El proceso de divorcio entre parejas es bastante doloroso, sin embargo en estos tiempos económicos convulsos que estamos enfrentando, estos problemas solo se agravan. Este artículo es un consejo de un bufete de abogados líder sobre la mejor manera de manejar el divorcio durante estos tiempos difíciles.
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P. ¿Estoy buscando divorciarme de mi esposa pero me preocupa vender la casa familiar en este clima económico actual con la caída de los precios de la vivienda? ¿Cuáles son mis mejores opciones para considerar?
Si es posible, la opción más viable en estos casos es que un socio compre al otro fuera del contrato si los fondos están allí. Sin embargo, en la mayoría de los hogares este es un proceso difícil y puede que no siempre sea así. Las primeras áreas a considerar en este caso serían para ver si algún familiar puede prestarle la diferencia o si el banco le permitirá hipotecar si el valor de la casa no es suficiente para comprar una propiedad alternativa.
La mejor manera de determinar el valor de una propiedad en el mercado actual es vender la propiedad, pero con el fin de determinar un valor razonable para comprar a la otra parte, debe designar a un topógrafo colegiado como un único experto conjunto y ambos estar sujetos a esta valoración. .
Si el dinero no está disponible para comprar a su socio, puede aceptar que la casa se le transfiera, sujeto a que sus intereses creados en la casa estén garantizados por un cargo diferido, que está asegurado en la propiedad que se clasificaría según el principio hipoteca (si todavía hay hipoteca). A continuación, acordaría un conjunto de circunstancias en las que se realizaría el interés, por lo general, que el hijo más joven alcanza la edad de 18 años o deja de estudiar a tiempo completo o si la pareja se vuelve a casar.
Por supuesto, no hay ninguna razón por la que la casa no pueda permanecer a nombre de ambos hasta que la economía mejore con una venta diferida. Sin embargo, en este caso es imperativo que se sepa claramente quién es el responsable de la hipoteca, los servicios públicos y el mantenimiento de la casa.
Si sus ingresos son bajos, su esposa podría permanecer en la hipoteca o garantizarla, sin embargo, esto podría causarle problemas para obtener otra hipoteca en el futuro. La razón de esto es que algunos prestamistas se muestran reacios a sacar a una persona de una hipoteca conjunta, ya que podría perjudicar la posibilidad de administrarla. Si este es el caso, puede valer la pena extender los términos de la hipoteca para ayudar a reducir los pagos. Vale la pena señalar que la mayoría (pero no todos) los prestamistas tomarán en cuenta la manutención de los hijos, la pensión alimenticia del cónyuge y los beneficios del gobierno al considerar si liberar la hipoteca.
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